首页 装修资讯 对话|明源云高宇:以数字化立异平台,点亮行业进步之光 对话|明源云高宇:以数字化立异平台,点亮行业进步之光 http://www.jiaju82.com 2022年07月05日10:41 家居装修资讯
明源云开创人、董事长高宇
夏至已过，全部不动产行业的寒意仍未消失，重拾成长的决定信念却正在被点燃。
6月25日，主题为“稳供给链年夜盘 助不动产苏醒”的第六届中国房地产年度采购峰会在广交会威斯汀酒店进行，中交、越秀等头部房企与各行业供给商朝表们会聚一堂，碰撞出联袂成长的共鸣与思惟的火花，配合鞭策行业前行。
“在房地产严重情势下，不该该只是焦炙，更应当积极立异。”本次年夜会的主办者明源云开创人、董事长高宇如是说。
高宇暗示：“行业低迷时，更要重视立异。将来，30万亿元范围不动产市场年夜有可为，应当捉住现阶段沉淀好机会，在产物、手艺立异、新材料、新工艺方面加年夜投入，推出更多立异功效。在市场苏醒回暖时，才能捉住机缘。”
在行业寒意未散时刻，高宇用一席很有哲理话语鼓励着财产链的企业家们，也为行业点亮一束前行的光。
1997年，明源成立，专注在为不动发生态链上各首要介入者供给企业级SaaS软件产物和ERP解决方案，帮忙不动产开辟、运营、办事商经由过程数字化进级更好地实现其营业方针，使客户在企业内部和与营业合作火伴更高效智能地经营营业。2014年推出的明源云采购，借助数字化能力，帮忙财产链供需两边下降买卖本钱，让介入方将更多精神和资本投入到产物立异中。
经多年不竭立异成长，明源云（00909.HK）在2020年在港交所成功上市。25年来，高宇执着地耕作不动产办事范畴，在每轮的行业调剂周期里，事业随行业的畅旺而成长；逢行业低迷时，高宇直面近况，绝不躲避窘境中的困难，与财产链的合作火伴一路感触感染行业冷暖，以立异办事助力行业前行。
在本届中国房地产年度采购峰会间隙，高宇接管了中国房地产报记者的独家专访。
回首25年来立异成长过程，高宇对成功有怪异的贯通：“明源云的成功首要得益在执着的苦守，踏踏实实的操纵本身的优势为财产办事，不急功近利，也不盲目多元化。明源云焦点能力是经由过程数字化赋能开辟商、供给商，在不动发生态链，经由过程专注与立异，将明源数字化能力延续堆集，来应对行业转变。”
高宇暗示，明源云将延续加年夜数字化投入，助推不动产供给链健康、延续成长，构建良性的财产生态。
搭建数字化平台 助奉行业降本提质增效
中国房地产报：在疫情晦气影响下，本届采购峰会降服各类坚苦，最后成功举行，为行业带来了一束前行的亮光。明源云采购的初志是甚么？
高宇：明源云2014年推出了云采购的平台，采购峰会今朝已持续举行了6届。8年前，我们洞察到，在不动产供给链中，开辟商和供给商之间的协作存在不足，信息不透明、协同效力低，劣币摈除良币现象比力遍及。很多优良供给商与有手艺特点的产物反而没有获得普遍利用，低价竞争恶化着行业生态。所以明源云采购供给第三方公允、透明的数字化采购平台，助奉行业良性成长。
中国房地产报：固然受疫情影响，但前来参会的供给商仿佛挺多的，对此您有甚么感触？
高宇：与往年比，本年的范围不算年夜，首要受疫情和场地限制等各方面的影响。客岁峰会有1500人的范围。跟着明源云笼盖的行业、客户愈来愈多，线下模式有必然的局限性，也在测验考试情势上立异，好比采纳线上的视频会议连系重点区域的线下峰会两种情势，把开辟商和供给商毗连起来，充实沟通、碰撞出协作的火花。行业每一年度仍是需要一次年夜会晤对面交换，我们也会延续鞭策。
中国房地产报：你本年最深的感触感染是甚么？行业生态产生了哪些转变？
高宇：本年很非凡，从客岁7月份至今，全部房地产行业产生了庞大转变，平易近营开辟商“暴雷”，对财产链下流的供给商有较年夜影响，部门供给商由于“受伤”太深，最先呈现消极情感。我感觉行业低谷的时辰，恰是转型的好机会，这个时辰大师心态是回归安稳了的。
中国房地产报：之前大师都是甚么心态？
高宇：相对来讲比力急，而现阶段大师更谨慎一些，更沉着下来了，要从头思虑此后的标的目的。我感觉要放宽视野，不动产市场不但是室第地产，还财产和新基建。关在行业的转型进级，面对几个问题：一是财产链相干环节存在年夜量信息不合错误称，二是两边买卖本钱高；三是合作协同少，更多的仍是简单生意关系。
中国房地产报：对这些问题，你有好的思绪与建议吗？
高宇：财产链上下流假如能告竣计谋协同，两边配合做一些产物立异、手艺立异，会更好地提高财产效能。可以配合开辟一些优良财产项目，就更可能在建造施工工艺方面有所立异冲破，完全可以做到价钱更低，但功能性与结果可能更好。这在当下是完全可以做获得的。
中国房地产报：具体来讲，我们该若何经由过程计谋协同降本提质增效？
高宇：在交付进程中，操纵数字化的手段，好比说卫浴部品，甚么时辰到现场，需要几多套，在分歧的标段，两边协同好后，切确做好施工节点，效力会更高。而不是到了现场以后发现，进度还没到，物料还要保管等各类状态。此刻行业标杆企业提出“精益出产”概念，就是没有库存，零部件一到工地，就顿时上出产线加工，既不占用空间，也不多耗运营资金。
以更宽广的视野 拓展财产新范畴
中国房地产报：你1997年就创业了，对全部行业的感触感染会很深。我国房地产行业从1998年最先蓬勃成长，时代曾有过几回波动，此刻正处在猛烈的阵痛期，你感觉此次行业调剂的表示和以往有哪些分歧？
高宇：确切，屈指算来，我在行业里已满25个年龄，回顾往昔，对照此刻，感应行业正在遭受最严重的重创，情势也最严重。我感觉，风险的爆发也源在良多其他方面的影响，不但是房地产本身的问题，也触及全球经济下行的压力、疫情的冲击等，才造成如斯窘境。今朝市场正在寻底，等候回暖，但我认为此次回调周期会比力长，不再像之前那样“V”字反转。所以，财产链的每一个企业都要做更持久的过苦日子的筹算，这一波平易近营企业更难一些，万万不要奢望下半年市场短时间内会年夜幅反弹，从各方面情势来看，这类几率很是低。但此时，反而倒逼每一个企业不再范围论，要练内功，增强治理。
中国房地产报：今天峰会致辞中你提出，今朝的近况下，企业不该采购集中度太高，目光只盯着几个年夜企业，是基在哪些方面的思虑？
高宇：我认为，今朝的行业状况下，供给商不要集中在几个年夜企业，市场集中度高，相对风险也高。年夜企业一旦呈现危机，会把爱游戏全部企业拖垮或萎靡不振。怎样去分离风险？既要有年夜客户，又要有中客户、小客户；既要结构一二线城市，也要拓展三四线城市。
我小我感觉，紧盯年夜客户是需要的，采购量年夜，但也要衡量利弊。由于年夜客户对价钱、付款等合作前提是比力刻薄的，一旦呈现风险，多是没顶之灾。同时，还应积极拓展新范畴，不动产市场不只是室第开辟，还年夜基建、新基建。此刻国度需要海绵城市、聪明城市和聪明园区，都可以有针对性地去开辟。
中国房地产报：你对行业的成长趋向有何预期？
高宇：我感觉有几个趋向是明白的，之前过量存眷开辟室第地产，现实上，据我们明源不动产研究院的陈述显示，中河山地出让用在室第开辟的仅占30%，有30%的地盘是财产类的用处，还40%是基建类的。
中国房地产报：你们存眷到这一点，近期是不是有打算把办事转到当局类的企业和项目中去？
高宇：我们此刻和央企、国企合作慢慢多了，好比中交、越秀等头部企业，固然采购的流程会复杂，由于要知足国企采购的规范，但现实这里边风险很小。此刻国度已明白严禁最低价中标，这会给那些产物、手艺有优势的企业，供给更多机遇。现实上，本来只要知足根基前提、最低价中标的行业模式，对财产成长进级长短常晦气的。所以，此后大师既有挑战也有机缘。
做数字化办事的领先者 构建良性财产生态
中国房地产报：在今朝财产近况下，明源云在鞭策财产链晋升方面，首要办事是在哪些方面？
高宇：明源云自己的基因是数字化的基因，云采购稀有字化的线上办事系统，但也会有一些线下的勾当，由于合作各方仍是要碰头、沟通，此刻需要面临的坚苦是，本年遭到疫情的影响，线下的碰头显得更难一些。这个时辰就表现了我们线上的优势，好比我们今天的峰会，在线上就有大要5、6个渠道同步直播。
中国房地产报：线上线下若何共同才更有用呢？
高宇：我们在组织年夜量线下对接会、供需两边碰头的同时，还开辟了年夜量线上对接模式，很是高效。不动产财产链触及良多行业，我想操纵数字化能力，让两边可以或许更好地协同。合作前，可以很高效地来投标；合作后，经由过程数字化更好地协同。在供给链方面要做的工作良多，触及层面也多，但愿整合行业各类资本，一路来鞭策。明源云基在本身的焦点能力，充实阐扬在数字化范畴的感化与优势。
中国房地产报：你对明源云采购的办事系统和产物计划方面是若何思虑的？
高宇：8年来，现实上我们的营业成长速度低在预期，这缘在鞭策全部供给链要面对一些客不雅问题，不只是一方的事，其实不是跟一方告竣了合作，我们供给了好的办事，客户承认了，便可以扩年夜市场范围；而是要触及多方多层面，办事的行业也良多。但我感觉这个标的目的仍是有很年夜机遇。我们本来营业以室第开辟范畴为主，此刻叫不动产，就是室第+财产，办事范畴有新的延展。
同时，不动产云采购是行业办事领先者，虽然已做了8年，但我感觉也是最先，一方面，云采购现有的模式会继续深化，把线上、线下买通，为推动财产链的数字化能力，不竭进行积极的摸索；一方面，把本来具有的财产资本整合，跟供给商的市场营销对接起来，获得了必然的冲破，行业对我们也已承认。面向将来，但愿在这个根本上，进一步把明源云数字化的能力，更深度地集成进来，把良多办事项目从线下搬到了线上，虽然面对的难点与痛点很多，但我感觉，都感觉难的工作，他人做不了，我们做好了，就有机遇。
我们此后会把明源云数字化能力和云采购手艺立异，进一步强化。我认为，逢行业转型转变时，恰好是一个契机，此刻机遇正在呈现。
中国房地产报：深耕不动产范畴25年了，始终不舍不弃地苦守着，你心里真实感触感染是甚么？
高宇：25年来，我们是踏踏实实的操纵本身的优势为财产办事，不急功近利，也不盲目多元化，明源云焦点能力是经由过程数字化赋能开辟商、供给商，在不动发生态链，经由过程专注与立异，将明源数字化的能力延续地堆集，来应对行业的转变。当行业成长好的时辰，我们随着行业一路成长，行业呈现坚苦的时辰，也一路面临。明源云就是经由过程数字化的能力，帮忙客户解决现实的问题，构建良性的财产生态，不竭推动不动产财产链成长。
中国房地产报：你在本届年夜会致辞中特殊提到，不动产市场范围有30万亿元，如斯年夜的范围，是不是也预示着明源云有很年夜的成漫空间？
高宇：是的，我深信！
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